Rehabilitación de Fachadas - Cómo Realizarla y Requerimientos
Las fachadas son las partes más visibles y expuestas de los edificios, y por eso requieren un cuidado especial para mantener su aspecto, su funcionalidad y su seguridad.
La rehabilitación de fachadas es el conjunto de acciones que se realizan para reparar, restaurar o mejorar las condiciones de las fachadas, ya sea por motivos estéticos, estructurales, energéticos o normativos. En este artículo te explicaremos cómo hacer una rehabilitación de fachadas y qué requerimientos debes tener en cuenta.
¿Por qué rehabilitar una fachada?
- El deterioro natural causado por el paso del tiempo, la exposición a los agentes climáticos, la contaminación o el uso. Esto puede provocar la aparición de grietas, fisuras, desprendimientos, manchas, humedades o pérdida de color en los materiales de la fachada.
- La mala ejecución de la obra original o de intervenciones posteriores, que puede generar defectos constructivos, falta de aislamiento, problemas de impermeabilización o incompatibilidad entre los materiales empleados.
- La mejora estética que se busca al cambiar el aspecto de la fachada para adaptarlo a las tendencias actuales, a las preferencias personales o a las exigencias del entorno urbano. Esto puede implicar modificar el color, el diseño, los acabados o los elementos ornamentales de la fachada.
¿Qué pasos seguir para rehabilitar una fachada?
- Contratar a un técnico competente que se encargue de realizar un análisis detallado del estado actual de la fachada, identificar las causas y las consecuencias de los problemas existentes, proponer las soluciones más adecuadas y redactar el proyecto técnico que defina la totalidad de la intervención a realizar. El técnico puede ser un arquitecto o un ingeniero, según el tipo y la complejidad de la obra.
- Solicitar la licencia de obras al ayuntamiento correspondiente, presentando el proyecto técnico firmado por el técnico y abonando las tasas correspondientes. La licencia de obras es un permiso administrativo que autoriza la realización de la obra y establece las condiciones y los plazos para su ejecución. La licencia puede ser de obra mayor o menor, según el alcance y el presupuesto de la obra.
- Contratar a una empresa constructora que se encargue de ejecutar la obra según lo establecido en el proyecto técnico y bajo la dirección y supervisión del técnico. La empresa constructora debe contar con personal cualificado, medios técnicos adecuados y cumplir con las normas de seguridad y salud laboral. La empresa constructora debe emitir un certificado de finalización de obra y una garantía de los trabajos realizados.
- Recibir la obra una vez finalizada comprobando que se ha realizado conforme a lo previsto en el proyecto técnico y que no presenta defectos ni vicios ocultos. En caso de detectar alguna anomalía, se debe reclamar a la empresa constructora para que la subsane en el plazo establecido. Una vez recibida la obra, se debe tramitar el fin de obra en el ayuntamiento para dar por concluida la rehabilitación de la fachada.
¿Cómo rehabilitar la fachada de nuestra Casa?
oFICINAS EN tUCUMAN
- Direccion: Crisostomo Alvarez 1584
- Telefono: 0381 642-5740
- Horarios: 9:00 - 18:00
- Mail: [email protected]